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서울이 아니어도 오를 곳은 오른다
서울이 아니어도 오를 곳은 오른다
  • 저자<김학렬> 저
  • 출판사알에이치코리아(RHK)
  • 출판일2018-10-02
  • 등록일2018-12-12
보유 3, 대출 0, 예약 0, 누적대출 5, 누적예약 0

책소개

국내 최고의 입지 전문가 빠숑의 대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편 
수도권부터 지방 핵심도시, 급부상 강소도시까지


업계에서 믿고 맡기는 부동산 전문가이자 1위 자리를 놓치지 않는 부동산 팟캐스트 진행자인 저자가 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇일까? 서울은 평당 1억 원 시장을 앞두고 있다. 차고 넘치는 정보가 있는 서울이지만 점점 더 서울 인기 아파트를 사는 것이 쉽지 않아진다. 그런데 꼭 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 다른 부동산 투자의 기회는 없는 것일까?

『서울이 아니어도 오를 곳은 오른다』는 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 서울이 아니어도 알짜 부동산은 많고, 오를 곳은 꼭 오른다는 것이다. 서울처럼 양극화 현상이 본격화되고 있는 수도권의 판교와 과천의 아파트는 평당 4,000만 원 이상 거래되고 있으며, 대구와 대전에도 평당 3,000만 원 상품이 존재한다. 즉, 오를 곳은 계속 오르고 있는 것이다. 모두가 서울만 바라보고 있을 때 대한민국 국민 80퍼센트가 살고 있는 서울이 아닌 지역으로 눈을 돌려보자! 기회는 많고, 반드시 수익은 난다. 단, 저자가 그토록 강조해온 ‘흔들리지 않는 명확한 투자 기준’만 지니고 있으면 말이다.

저자소개

입지 분석가이자 부동산 인기 칼럼니스트. 현재 더리서치그룹 부동산조사연구소장이며, 국내 대표 시장조사기관인 '한국갤럽조사연구소'에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 17년간 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문, 머니투데이, 아시아경제, 비즈한국, 월간조선, 매경비즈니스, 한경비즈니스, 머니S, 에너지경제신문, 이데일리 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동해오고 있다. ‘직방’ 입지 분석 레시피 고정 칼럼니스트, ‘비즈한국’ 부동산 인사이트 고정 칼럼니스트로 활약했다.

직방TV 《직터뷰》와 에너지경제TV 《찾아라, 돈버는 부동산》, 아시아경제TV 《대국민 부동산 토크쇼, 살가말가》를 진행했으며, 현재 팟캐스트 부동산 분야 1위인 《부동산 클라우드》와 아이튠즈 팟캐스트 도서 분야 1위인 《다독다독》을 진행하고 있다. 블로그 이웃 7만 명이 방문하는 '빠숑의 세상 답사기' (http://blog.naver.com/ppassong)를 운영하고 있다.

저서로는 『서울 부동산의 미래』, 『대한민국 부동산 투자』(2017), 『부자의 지도, 다시 쓰는 택리지』(2016),  『흔들리지 마라 집 살 기회 온다』(2015), 『수도권 알짜 부동산 답사기』(2014)가 있다. 공저로는 『그래서 어디를 살까요』, 『머니쇼』, 『대한민국 재테크트렌드』, 『대한민국 부동산 트렌드』 등이 있다.

목차

추천의 글: 부동산 투자, 방향성을 알면 확실히 됩니다! _김승배 (피데스개발 대표이사) 
대한민국 최고의 입지 전문가가 짚어주는 투자 전략 _박정준 (부국증권 부사장)
프롤로그: 대한민국 국민의 80%는 비서울 지역에 살고 있다! 

1부 비서울 지역 부동산의 위상

1장 현재 광역시 부동산의 위상
서울 영향력이 가정 적은 대한민국 넘버2 부산광역시
가장 다이나믹한 부동산 시장 대구광역시
부동산 가치가 점점 다각화되고 있는 인천광역시 
지역 분화가 본격화된 부동산 시장 대전광역시 
아파트 천국이지만 시세는 저렴한 광주광역시
소득 대비 아파트 시세가 낮은 울산광역시

2장 현재 광역 도 부동산의 위상
시세가 가장 낮은 광역지자체 전라남도 
수도 역할이 가능한 전주시를 품은 전라북도 
평창 올림픽 이후를 준비하는 강원도 
대한민국 최고의 풍수명당 경상북도 
지리상 대한민국의 중심 충청북도
사실상 수도권, 천안시를 품은 충청남도
질적 성장을 위해 조정 중인 경상남도

3장 특별지자체의 특별한 부동산 이야기 
대한민국 제2의 행정수도 세종특별자치시 
서울의 역할을 함께 수행하는 경기도 
정말 특별한 휴가지 같은 지자체 제주도 

2부 비서울 부동산의 핵심을 이해하라

4장 서울 영향권 지역 vs 서울 비영향권 지역 
: 둘 다 중요하다! 하지만 공략 방법은 다르다!
서울 영향권 지역과 서울 비영향권 지역의 차이는?
정치, 경제 중심지로서의 수도 프리미엄 서울 영향권 지역

5장 비서울 지역도 질적인 시대가 시작되었다 
: 싼 부동산이 아니라 경쟁력이 있는 부동산을 선택하라!
이제 양보다 삶의 질이 더 중요한 부동산 시장이다!
지방도 질적인 부동산 시장이 시작되었다! 
질적인 시장에 대한 진입 전략 
아파트 선택시 반드시 따져보자! 주차장 체크 포인트 
질적인 시대의 새로운 서비스, 조식 주는 아파트 
에르메스 경제학, 프리미엄 시장을 이해하자 

6장 4대 광역시 부동산 에세이 
: 서울이 아니어도 충분히 매력적이다
홍콩을 닮은 매력적인 도시 부산
보수의 상징에서 개혁의 상징으로 변화하는 대구
대한민국 교통 도시 대전 이야기
호남권의 대장 빛고을 광주의 내공 

7장 지방 부동산의 KBF는 다르다
: 교통 이외 요소가 오히려 더 중요하다!
비서울 지역에서 가장 중요한 KBF는?
일자리 다음으로 중요한 KBF는?
상권과 환경은 어느 정도 고려해야 할까?

3부 입지별 공략 포인트 : 시군구 단위로

8장 경기도 : 서울 영향권 지역, 서울 비영향권 지역 공략 방법을 분리하라!
서울 확장 지역, 서울 영향권 지역
자체 수요 존재 지역. 서울 비영향권 지역

9장 광역시: 구도심과 신도심, 그리고 미래 경쟁력을 확인하라!
부산, 대구, 인천의 경쟁력 지역 
대전, 울산, 광주의 경쟁력 지역 

10장 특별한 지방 도시들 : 절대 수요가 있는 지방 중소도시를 주목하라!
여긴 준서울이다! 충청남도 천안 
단단한 내공이 있는 충청북도 청주
인구와 일자리가 계속 증가하는 강원도 원주 
일자리, 관광지, 교육을 모두 갖춘 전라북도 전주
작지만 강한 도시 전라남도 목포
지진이 와도 흔들리지 않는 가치 경상북도 포항
이제 진짜 광역시급 대도시가 될 경상남도 창원

11장 향후 10년 동안 주목해야 할 지방 입지들
: 확정된 미래 가치를 선점하라!
인구가 증가하는 몇 안 되는 지방 도시들 기업도시, 혁신도시 

에필로그: 지방 부동산의 미래, 함께 가야 할 우리의 미래입니다!